Negalėjimas įgyvendinti didelių projektų mažina jų vertę, nors vietinių ir užsienio pirkėjų, besidominčių gamtos apsauga, skaičius auga.
Trys salos, kurias padovanojo amerikiečių verslininkas Gilberto Butleris Urugvajaus upėje, atkreipė dėmesį į nekilnojamojo turto rinką, kuri iki šiol buvo beveik nepastebima šalyje, kurioje galioja aplinkos apsaugos taisyklės ir teisinė sistema, leidžianti privačią nuosavybę, bet nustatančioji naudojimo ar plėtros sąlygas.
Chala, Ingá ir Pingüino salų, esančių priešais Nuevo Berlíną ir priklausančių Esteros de Farrapos, perdavimas atgaivino diskusijas apie tai, kas gali būti salų savininkas Urugvajuje, pagal kokias taisykles jos gali būti įsigytos ir kiek toli siekia valstybės kontrolė dėl jų naudojimo. Kadangi ši teritorija yra įtraukta į Nacionalinę saugomų teritorijų sistemą, režimas yra griežtas, o aplinkos apsauga yra prioritetas, palyginti su bet kokiais gamybos ar nekilnojamojo turto interesais.
Šis atvejis padėjo atkreipti dėmesį į beveik nežinomą nacionalinės nekilnojamojo turto rinkos segmentą. Pasak pardavėjo, užbaigusio salų pardavimą šalyje, „visa ši reklama pradėjo kelti susidomėjimą keletoje Urugvajaus ir užsienio asmenų“, nors jis pripažįsta, kad tai vis dar „netipinis ir labai lėtai besivystantis rinka“, daugiausia dėl to, kad daugelį metų vyravo nuomonė, kad salos nėra parduodamos arba negali būti privačia nuosavybe.
Sala – tai pigios žemės ir riboto naudojimo derinys
Sala Urugvajuje yra įprasta kaimo nuosavybė, kaip ir bet kuris kitas žemės sklypas, tik ji apsupta vandens. Problema yra ne pirkimas, o tai, ką galima daryti po to. Skirtingai nuo kaimyninių šalių, tokių kaip Argentina ar Brazilija, kur salų eksploatacija yra labiau paplitusi, Aplinkos ministerija labai griežtai kontroliuoja jų naudojimą, ypač kai jos yra saugomose teritorijose arba šalia jų.
Šis reguliavimas tiesiogiai veikia paklausą ir, atitinkamai, kainas. Nors hektaras žemės gali kainuoti nuo 3 500 iki 10 000 JAV dolerių, dideli salos – daugiau nei 1 500 hektarų – siūlomos už maždaug 1 000 JAV dolerių už hektarą. Šis skirtumas paaiškinamas ribotu prieinamumu, paslaugų, pvz., elektros tiekimo, trūkumu, potvynių rizika ir negalėjimu įgyvendinti didelio masto projektų. Naudojimo apribojimai mažina paklausą, o tai lemia kainos sumažėjimą, todėl ji yra 10 kartų mažesnė už jos vertę.
Teisiniu požiūriu nėra jokių kliūčių įsigyti salas. Tačiau bet kokia gamybinė, turizmo ar rekreacinė iniciatyva turi būti iš anksto patvirtinta. Pirkėjas gali įsigyti salą be jokių problemų, bet vėliau ministerija gali leisti tik minimalų naudojimą arba tiesiog atmesti projektą.
Nuosaikus projektas, atsižvelgiantis į aplinkos apsaugą
Žvelgdamas į ateitį, operatorius mano, kad rinka gali augti nuosaikiai, labiau skatindama interesus, susijusius su aplinkos apsauga, nei tradicinį pelningumą. Investuotojai, orientuoti į faunos ir floros išsaugojimą arba projektus, turinčius mažą poveikį aplinkai, atrodo, yra profiliai, turintys didžiausią potencialą nišoje, kuri, nors ir įmanoma, liks išskirtinė Urugvajaus nekilnojamojo turto srityje.
Žmonės pradeda suprasti, kad salos yra unikalios ir paklausios nuosavybės, todėl tikėtina, kad jų paklausa augs, o nekilnojamojo turto rinka salose plėsis. Urugvajaus upėje yra daug mažų ir didelių salų, ir mes manome, kad gali būti ne tik komercinių interesų, bet ir žmonių, suinteresuotų jų išsaugojimu.
